Solceller Bostadsrättsförening - BRF

Introduktion till solceller för bostadsrättsföreningar

Har ni börjat titta på solenergi som en lösning för er bostadsrättsförening? Då har ni tagit ett steg i rätt riktning. För de flesta bostadsrättsföreningar, oavsett om de består av lägenhetshus, radhus eller fristående hus, är solenergi en attraktiv lösning.

Dagens hållbara energilösningar för bostadsrättsföreningar är mycket mer än solceller på taket. Genom att investera i ett helt ekosystem med solceller, lagring, laddning av elbil och elavtal med förnybar el blir din förening en aktiv spelare på energimarknaden – i stället för en passiv konsument.

I den här guiden går vi igenom de steg en BRF behöver ta för att komma igång med solenergi och vilka fördelar olika energitjänster kan erbjuda.

1. Solceller för bostadsrättsförening

Solceller är själva grunden i ett förnybart energisystem som också kan innehålla lagring, laddbox och andra tjänster. Genom att producera sin egen energi blir bostadsrättsföreningen mindre utsatt för svängande elpriser. Energin som produceras kan antingen användas direkt, säljas eller lagras i ett eller flera batterier.

Den producerade energin används ofta för föreningens gemensamma ytor som tvättstuga, trapphus och hiss, men kan med ett gemensamt elavtal också sänka elkostnaderna för hushållen.

Fördelar med solceller för BRF i korthet:

• Minskade elkostnader: Solceller kan minska föreningens kostnader för fastighetsel, såsom belysning i trapphus och drift av hissar, eller fördelas över gemensamma ytor och hushåll.
• Självförsörjning: Genom att producera egen el blir föreningen mindre sårbar för elprisökningar.
• Mer attraktiv förening: En investering i solenergi stärker föreningens ekonomi och visar att föreningen tar ansvar för miljön. Båda faktorerna kan öka attraktiviteten för nya medlemmar och leda till högre slutpriser vid försäljning av bostäder.

2. Individuell mätning och fakturering (IMD-avtal)

IMD, eller Individuell Mätning och Debitering, innebär att varje hushåll i en bostadsrättsförening debiteras för sin faktiska elförbrukning. I stället för många små elavtal har föreningen ett gemensamt stort och fördelar kostnaden mellan de boende efter hur mycket el hushållen faktiskt använt.

Det här är en lösning som blir allt vanligare i bostadsrättsföreningar, särskilt i samband med installation av solceller och andra energilösningar.

Fördelarna med IMD-avtal i korthet:

• Lägre kostnader för föreningen: Föreningen slipper administrativa avgifter för flera abonnemang och får bättre förhandlingsläge med elbolag genom ett enda gemensamt avtal.
• Avbetalningstid på 1–3 år. Kostnaden för installation av individuella mätare och IMD-tjänster är ofta så kort som 1–3 år för föreningen.
• Rättvis debitering: Varje hushåll betalar endast för sin egen förbrukning, vilket upplevs som mer rättvist.
• Större kontroll: Med individuell mätning uppmuntras energibesparing i hushållet, vilket i de flesta fall leder till lägre total elförbrukning totalt i fastigheten.
• Större engagemang. Solceller i samband med IMD-avtal innebär att samtliga hushåll kan ta del av den producerade solelen. Det kan öka förståelsen och engagemanget för investeringen i solenergi och för hållbarhet i stort.

3. Batterilagring för bostadsrättsförening

Det är vanligt att föreningar som redan har solceller installerade vill maximera nyttan av sin installation genom att även installera batteri. Det är också vanligt att batteri installeras i samband med nyinstallation av solceller.

Varför installera batteri i bostadsrättsförening just nu?

Batteritekniken har förbättrats avsevärt de senaste åren, samtidigt som nya användningsområden tillkommit. Samtidigt har priserna för solcellsbatteri planat ut och beräknas ligga på ungefär samma nivå som i dag om fem år. Det stora prisfallet har redan skett och om prognoserna stämmer finns det inte så stor anledning med att vänta på lägre batteripriser framöver.

Fördelar med solcellsbatteri i kortet:

• Effektivare energianvändning: Batterier gör att föreningen kan använda mer av den egenproducerade elen.
• Minskade kostnader: Genom att använda lagrad el under dyra elpristimmar kan föreningen sänka sina energikostnader.
• Stöd till elnätet: Föreningar kan även delta i stödtjänstmarknaden och få ersättning för att bidra till att stabilisera elnätet.
• Kraftig prisnedgång. Priset på batterier har gått ner de senaste åren, men väntas ligga ganska stabilt framöver.

4. Stödtjänster för bostadsrättsförening

Bostadsrättsföreningar som har batteri kan ansluta sig till stödtjänstmarknaden. Det innebär att föreningen kan hjälpa till att balansera elnätet genom att leverera lagrad el vid behov och få betalt för det, via ett virtuellt kraftverk (VPP).

Varför behövs stödtjänster?

Eftersom elproduktion från förnybara källor, som sol och vind, varierar beroende på väderförhållanden, behövs system som kan jämna ut skillnaderna mellan tillgång och efterfrågan på el. Genom att upplåta kapacitet som kan ta bort el från elnätet kan både hushåll och företag bidra till balans.

Stödtjänster steg för steg

1. Installation av batteri. För att delta i stödtjänstmarknaden behöver föreningen ha ett batterilager installerat. Detta batteri kan lagra el från föreningens solcellsanläggning eller från elnätet.
2. Anslutning till ett virtuellt nätverk/aggregator: En aggregator eller virtuellt kraftverk är en aktör som samlar flera små batterier och kopplar dem till stödtjänstmarknaden. Aggregatorn hanterar kommunikationen med elnätet och ser till att föreningen får betalt för sin medverkan.
3. Ersättning: Föreningen får betalt för den effekt som levereras till elnätet. Ersättningen varierar beroende på elnätets behov och marknadspriset på stödtjänster.

5. Laddbox för Bostadsrättsförening

I samband med installation av förnybara energilösningar i lägenhetshus, radhus eller fristående hus väljer många bostadsrättsföreningar att installera laddboxar för föreningens boende.

Allt fler efterfrågar möjligheten att ladda sin elbil hemma och laddboxar kan gynna de boende både under tiden de bor i föreningen och den dag de vill sälja, eftersom det är attraktivt för den växande skaran elbilsägare.

Vad behöver en BRF tänka på vid installation av laddboxar?

• Elkapacitet: Föreningen behöver säkerställa att fastighetens elsystem klarar av den ökade belastningen och eventuella effekttoppar.
• Kostnadsfördelning: Det är viktigt att ha en tydlig policy för hur kostnaderna för laddning ska fördelas mellan medlemmarna.
• Smart laddning: Genom att koppla laddstationerna till solceller och batterilager kan föreningen använda egenproducerad el för att ladda bilarna

Checklista: Solceller i Bostadsrättsförening

Här har vi sammanställt en checklista som du som representerar en bostadsrättsförening kan ha som stöd inför en solcellsinstallation.

Steg 1: Gör en förstudie

Det första ni behöver göra är att ta reda på förutsättningarna för solenergi på det eller de hus som föreningen förfogar över.

Den bör innehålla åtminstone dessa delar:

• Takets skick och ålder: Är taket tillräckligt nytt eller behöver det bytas innan solceller installeras?

• Takytans storlek och lutning: Finns det tillräcklig yta och är taket vinklat för att maximera solinstrålning?
• Behövs bygglov? Oftast behövs inte bygglov för installation av solceller, men det är något ni behöver säkerställa med er kommuns byggnadsnämnd eller motsvarande.
• Skuggning. Undersök om byggnader, träd eller andra objekt skuggar taket.
• Förbrukning och behov. Analysera föreningens gemensamma elförbrukning och boendes behov av elbilsladdning.
• Elsystemets status. Vilken huvudsäkring har fastigheten eller fastigheterna som ska förses med solceller och ev. batteri och laddbox? Mängden solenergi ni kan installera och hur många laddboxar som kan installeras beror på hur stor säkringen är.

Steg 2: Ta in offerter från leverantörer

Med de fakta som ni samlat i förra steget, kontakta flera leverantörer för att få offerter.

• Be om helhetslösning: Välj helst en leverantör som kan leverera både solceller, batteri och laddboxar för att förenkla projektet.
• Be om ett visuellt underlag. Med en tydlig visualisering av hur anläggningen kommer att se ut blir det enklare att presentera förslaget på styrelsemöten och stämmor.
• Kontrollera garantier och serviceavtal. Se till att fråga efter garantier och serviceavtal för ditt energisystem.

Steg 3: Informera och fatta beslut på föreningsstämma

Eftersom installationen av solceller och andra energilösningar är en större investering krävs beslut på en föreningsstämma.

• Förbered presentation: Presentera projektets fördelar, kostnader och förväntade besparingar för medlemmarna.
• Beslutsunderlag: Ta fram kostnadskalkyl och förslag på finansiering.
• Formellt beslut: Säkerställ att beslutet dokumenteras i stämmoprotokollet.

Steg 4: Planera installation och praktiska detaljer

När ni valt leverantör, tagit ett formellt beslut och fått finansieringen på plats är det dags att planera installationen.

• Installationsschema. Sätt upp en tidsplan för när installationen ska genomföras.
• Informera medlemmarna: Håll de boende informerade om när arbetet påbörjas och hur det påverkar dem.